شکایت از سقف حیاط خلوت در سازه های ساختمانی در سایت تهران نورگیر به تحلیل آن بپردازم.

حیاط خلوت چیست:

به فضایی خارج از ساختمان اصلی حیاط خلوت می گویند. این فضا معمولا یا سقف ندارد و یا سقفی شیشه ای دارد.

حیاط خلوت حریم شخصی نیست بلکه کاملا مشاء می باشد. درصورتیکه در سند مالکیت اختصاصی بودن حیاط خلوت نوشته باشد مالک می تواند وسایل مورد نیازش را در حیاط خلوت بگذارد.

اگر تمامی واحدها از حیاط نور می گیرند درصورتیکه درب حیاط در طبقه همکف است، حیاط فضایی نیمه خصوصی محسوب می شود.

ساکنان ساختمان حق شکایت و تخریب سقف حیاط خلوت درصورتیکه مالک بدون اطلاع دیگر ساکنین اقدام به مسقف کردن حیاط خلوت کند.

درواقع ساکن حق دارد با اجازه ساکنین حیاط را مسقف کند. اما در صورت مشاع بودن هیچکدام از اعضا این حق را ندارند و در صورت انجام این کار می شود از طریق مراجع قانونی اقدام نمود.

درصورت مشاع بودن حیاط خلوت هر گونه تغییر مثل نصب سقف موجب شکایت از  سقف حیاط خلوت توسط ساکنین می شود.

در برخی آپارتمان ها بجای ایجاد تغییرات کوچک مثل گذاشتن میز و صندلی و یا گلدان و ایجاد فضایی زیبا برای استراحت از حیاط خلوت به عنوان انباریاستفاده می کنند.

بهتر است بدانید:عوامل موثر بر قیمت سقف متحرک حیاط خلوت

شکایت از سقف حیاط خلوت در سازه های ساختمانی

بیشتر بدانید:نورگیر سقفی آشپزخانه

ویژگی های حیاط خلوت :

حیاط خلوت باید شیب مناسب داشته باشد تا به راحتی آب را هدایت کند. همینطور اگر برای تامین نور ساخته شده باید 2 متر عرض و

حدود 6 متر طول داشته باشد.اگر دو واحد مختلف مستقلا از یک حیاط نور طبیعی می گیرند فاصله بین پنجره ها و دیوارها نباید کم باشد.

اگر متراژ بنا کمتر از 200 متر باشد مساحت حیاط 3 درصد آن است. اگر سقف شیشه ای داشته باشد باید سقف بازشو باشد.بنابراین ساخت آن قوانین مشخصی دارد. اگر حیاط خلوت سقف داشته باشد، برای داشتن تهویه ای مناسب سقف باید به صورت بازشو باشد.

تفاوت واحد همکف دارای حیاط و سایر واحدها از نظر قیمت:

برخلاف باور عموم  مبنی بر بالا بودن قیمت سایر طبقات ساختمان دارای آسانسور نسبت به طبقه هکف، اما این واحد معمولا با قیمت بالاتری به فروش می رسد.

پرداخت هزینه های حیاط خلوت به چه صورت است:

در صورت مشاع بودن حیاط خلوت پرداخت هزینه های چون رسیدگی به سیستم لوله کشی فاضلاب و نظافت آن بر عهده ساکنین می باشد.

گذاشتن وسایل شخصی در حیاط خلوت مشاع:

طبق آنچه پیش تر بدان پرداختیم در حیاط خلوت مشاع باید از تمامی قوانین مشاعات مطلع بوده و به خوبی آنها را رعایت کرد.

درصورت تخطی از قوانین، مدیریت ساختمان باید به فرد خاطی اخطار دهد و در صورت سرپیچی از طریق مراجع قانونی مانند شورای محله و یا دادگاه اقدامات لازم را انجام دهند.

بهتر است بدانید:نورگیر حبابی

شکایت بابت سقف حیاط خلوت:

ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی به صراحت اعلام می کند در صورتی که فردی دخل و تصرفی در مال غیر منقول  داشته باشد ،

اهالی ساختمان با اتکاء به همین ماده می توانند نسبت به از میان بردن این دخل و تصرف اقدام  و این مسئله را از طریق قانونی پیگیری کنند.

برای شکایت از افرادی که مطابق قوانین رفتار نمی کنند، باید با قانون مشاعات آشنایی کامل داشته باشید. در صورت برخورد با این افراد ابتدا باید به مدیر ساختمان اطلاع رسانی کرد و در صورت عدم توجه فرد خاطی به تذکرات مدیر به شورای محل و یا دادگاه بروند. در واقع در مرحله اول جهت صحبت با فرد خاطی می باشد تا در عوض اقدام قضایی فرد را با صحبت قانع کند و در نهایت در صورت قانع نشدن فرد اقدامات قضایی صورت می گیرد.

شکایت از سقف حیاط خلوت در سازه های ساختمانی

بیشتر بدانید:سقف نورگیر پاسیو

انواع مختلف سقف حیاط خلوت:

درصورتیکه حیاط خلوت مشاع نباشد، ساکن طبقه همکف می تواند از سقف شیشه ای استفاده کند. پوشش سقف حیاط خلوت می تواند از موادی چون فایبرگلاس یا پلی کربنات تشکیل شده باشد. از نظر میزان مقاومت، سقف پلی کربنات 250 برابر بیشتر از شیشه می باشد.

بدلیل خاصیت ارتجاعی پلی کربنات به حالت نشکن نیز در می آید. از پلی کربنات برای ساخت سقف استخر و پارکینگ نیز استفاده می شود

چرا که این ماده در برابر اشعه ماوراء بنفش بسیار مقاوم است. بنابراین سقف پلی کربنات گزینه جذابی برای سقف حیاط خلوت خواهد بود.

برخورداری از قیمتی مناسب و به صرفه، محکم و عایق بودن، و شفافیت و نصب سریع آسان از جمه ویژگی های این سقف ها می باشد. اما قیمت سقف به موارد بسیاری همچون نوع متریال و متراژ محل نصب بستگی دارد.

بهتر است بدانید:قوانین شهرداری درباره سقف پاسیو